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楼市大数据!厦门最新房价4.4万/㎡,位居全国第四!

近日,城市房产机构公布了2018年6月全国城市的房价及租金排行榜。根据《2018年6月全国城市房价排行》数据显示,6月厦门房价44,106元/㎡,位居全国第四,环比下跌1.47%,同比下跌1.00%。

此外,我省省会城市福州的平均房价为27,700元/㎡,环比下跌3.17%,同比上涨13.29%,位居全国第十。
房价排名全国前十的城市依次分别是北京、深圳、上海、厦门、三亚、陵水、广州、杭州、南京、福州。
而从该机构同时间发布的《2018年6月全国城市租金排行》中可以看出,6月厦门租金为42.88元/月/㎡,环比下跌1.08%,同比上涨12.04%,租金水平排行全国第九名。再看福州,6月租金为36.22元/月/㎡,环比上涨0.84%,同比上涨15.96%。

纵观全国,房屋租金排名前十的城市分别为:北京、深圳、上海、杭州、广州、陵水、三亚、南京、厦门、福州。
转眼间2018年度已过半,让我们一起来看看这半年来厦门房价和租金的具体涨跌情况吧。

从上表中可以看出,2018上半年,厦门房价2月份最高,达46875元/㎡,3月份房价最低,降至43932元/㎡。租金方面,5月份最高,达43.34元/月/㎡,1月份最低,仅40.08元/月/㎡。
2018上半年,厦门平均房价为45104元/㎡,平均租金为41.76元/月/㎡。这半年里,厦门的房价和租金虽然略有波动,但总体趋于平稳。
一般来说,衡量房价泡沫主要有四个指标:房价收入比、租金收益率、房屋空置率和住房饱和度。
房屋空置率需要国家建立起完善的统计体系才能获得。而住房饱和度也需要通过普查才能搞清楚,这些数据当前空白。
从近日某房产研究院发布的《50城租金收益率研究报告》来看,2018上半年,租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、三亚(1.4%)、福州(1.6%)、石家庄(1.6%)和青岛(1.6%)。

它们的房价水平远超租金水平并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。其中,厦门房价水平远超租金水平的情况尤甚,因此其租金收益率从2016年2季度来一直维持在50城中最低水平。
在租金收益率的增幅方面,排名前5的城市分别为天津(32%)、北京(24%)、合肥(22%)、石家庄(15%)和厦门(12%)。天津、北京和合肥的租金均有20%左右的同比涨幅,租金涨幅远高于房价涨幅导致租金收益率同比增幅较大。

业内人士表示,厦门房产以居民自住为主,投资比例也不小,而租金收益率最低,与此同时房价收入比连续几年排名全国前三,说明房价仍存在一定的泡沫。厦门房价已有明显下跌,但泡沫仍未有效挤出,当前房产市场可能仍未触底。
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  • mirrorzoom LV1 路人
    4楼
    跌了还在4w+。。。。。
    7-11 08:54
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  • 禄学真 LV1 路人
    2楼
    前十竟然还有这么多在涨
    7-11 09:53
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  • 春天 LV13 贵嫔
    5楼
    谢谢分享
    7-11 22:44
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